大規模修繕工事の現場から、、、

　当日は五月晴れを思わせる快晴。

　現場見学会には最高の天気でした。

　外部は、足場と落下防止ネットが張り巡らされています。

現地マンションの概要は、以下の通り。

新築年　2000年（築17年目）

規模　地上11階建、40戸（全住宅）

構造　RC（鉄筋コンクリート）造

工事概要　屋上防水、タイル＆吹付塗装、外壁塗装、ベランダ防水、鉄部塗装、シーリング

工期　4か月

工事予算　3,500万円

　会場はまるで特設ステージの様相。

　先ずは、屋上から。

　手前の薄い水色の部分は、ウレタン塗膜防水を施しています。

　特に、角のカギの手状になった部分には、メッシュ塗装を施す万全ぶり。

　このマンションの屋上へは、専用の鍵で施錠を開けて、見学会用に見せてもらえるようになっています。

　次に、廊下の施工途中経過を確認します。

　クラックは広さにより施工方法が違います。

　更に、クラックの長さによって、施工金額に違いが出てきます。

　単に、クラックが何本あって、アバウトに長さを計り、施工金額を算出する、、、なんてことは当職らはしません。

　実際の現地で、測量した上で、入札へ参加する会社へ算出するよう促します。

正に、施工途中。

黄色い線は、クラックが入っている部分を示しています。

　施工前のクラックが入っている目印。

　ヘアクラックとも呼ばれる細かいクラックが入ってしまうのは、建物の宿命でしょう。

　次に、壁面タイル。

　こちらは、チョークで目印。

　矢印で、タイルの浮きを示しています。

　丸で囲った部分が、浮いている部分です。

　タイルの浮きが狭小であれば、エポキシ樹脂を注入し施工完了となります。

　費用も安価でお財布に優しいですね。

　こちらも、タイルの浮き。

　クラックは目視で確認できますが、タイルの浮きを目視で確認することは困難。

　専用の道具（テストハンマー）で、タイルをなぞるようにして叩き、打音により判断します。

　浮きが激しく、広範囲にわたる場合、先のエポキシ樹脂を挿入するといった施工方法とは異なります。

　判断基準

　50ｃｍ×50ｃｍ＝0.25㎡≦浮きタイルの面積

　この場合、全面交換し貼りかえることにもなります。

　コチラは、大きなクラックが入っており、交換を余儀なくされた部分。

　タイルが剥がれているのは、タイル工場（岐阜県多治見市）へサンプルを提供する為。

　タイルの色合いは、大変重要ではありますが、一つとして同じ色のタイルはないと言っても過言ではありません。

　色合わせを慎重に行いながら、仕上がったマンションに期待を込めます。

　塗装の見本。

　壁に1ｍ四方、塗装を施します。

　ポイントは３点

　1.三工程での仕上げを目視

　2.無駄ムラなく施工できるかどうか

　3.塗料の使用量は適当か

　本工事の塗装工事は、10年間の保証付き。多くの塗料メーカーが提供する期間と同様です。

　しかし、適当な工事を行ってしまっていれば、保証はされず増してや、手抜き工事にもなりかねません。

　塗料メーカーが保証するのは、適正な工事と、適量の塗料が使用されているかどうかで判断されます。

　1㎡あたりに使用すべき塗料の量が、この壁できちんと使用されているかどうか、その為の見本でもあるわけです。つまり、塗装の厚みも重要なわけです。

　ひとつひとつ、工程をチェックするのも、我々の仕事です。

塗料が、適量使用されたか、、、

それを判断するために、「空缶検査」を実施します。

　この工事現場の監督さんは、大変熱心に毎日を監理してくれていますが、我々コンサルタントは毎日出向くわけにはいきません。

　そのような時に判断基準となるのが、空缶の量を検査することです。

　建物に使用する塗料の量は、平立面図から計算が可能です。

　先の塗装見本から、1㎡に必要な塗料の量はわかりますから。あとは、割り算すれば、必要な塗料の量がわかるのです。

　施工途中でも、普段住まいしている住民さん。

　毎日の事ですから、我々は勿論ですが、施工会社、下請け会社等、十分な配慮が必要ですね。